地役権付き土地を売買するときに知っておきたいことを解説

地役権が設定された土地を売買しようとすると、権利関係がどうなるのか気になりますよね。

地役権は、自分の土地の利便性のために他人の土地を使わせてもらう権利で、通行や引き込みなどの目的で設定されることがあります。仕組みを知らないまま売買を進めると、権利の扱いをめぐって後からトラブルになることもあります。

とはいえ、地役権の基本と売買での注意点を押さえておけば、落ち着いて手続きを進めることができます。土地の売買を検討している方も、順を追って理解していけば大丈夫です。相続で地役権付きの土地を受け継いだ方にも役立つ内容です。

そこで今回は、地役権付き土地を売買するときに知っておきたいことについてお伝えします。

地役権とはどのような権利か

地役権は、便益を受ける土地（要役地）の所有者と、負担を負う土地（承役地）の所有者との契約によって設定されます。代表的なものに、公道へ出るために他人の土地を通行する「通行地役権」があります。

地役権は要役地の所有権に付随する権利のため、要役地が売買されると地役権もあわせて新しい所有者に引き継がれます。地役権付きの土地を売買する際は、この引き継ぎの仕組みを理解しておくことが第一歩になります。

地役権は登記をしなくても契約自体は有効ですが、登記をしていないと、承役地の所有者が変わった際に新しい所有者へ権利を主張できないことがあります。

売買を検討している土地に地役権が設定されている場合は、登記の有無や契約内容を事前に確認し、買主にもきちんと説明しておくことが大切です。地役権のある土地を売買するときは、説明不足が後のトラブルの火種になりやすいため注意しましょう。

登記簿を取得し、地役権の設定範囲や目的を確認しておきましょう。境界標の位置とあわせて、実際に現地で権利の範囲を確認しておくと、後々の認識違いを防げます。図面だけでなく、現地の状況もあわせて見ておくと安心です。

不明な点があれば、地役権付き物件の取り扱いに慣れた不動産会社や、司法書士などの専門家に相談すると安心です。地役権付き土地を売買する経験は少ないからこそ、専門家の知見を頼ることが安心につながります。

さて今回は、地役権付き土地を売買するときに知っておきたいことについてお伝えしました。

地役権は要役地の所有権に付随して引き継がれる権利で、登記の有無によって新しい所有者への対抗力が変わります。売買前に登記内容や権利の範囲を確認し、買主へきちんと説明することが大切です。

専門的な内容だからこそ、専門家の力も借りながら、安心できる売買を進めていきましょう。

地役権付き土地を売買することになった際は、権利関係を丁寧に確認する姿勢が、双方にとって安心できる取引につながります。焦らず一つずつ整理しながら進めていきましょう。地役権について正しく理解できれば、売買後の暮らしも安心して迎えられます。落ち着いて準備を整えていきましょう。