2025年09月15日

田畑

田畑売買の全体像を準備から手続きまでわかりやすく解説！

これから田畑を売買しようと考えていても、どうやって手続きを進めればいいのか不安になる方も多いですよね。田畑は通常の土地や建物とは異なり、売買に関する法律や手続きが複雑です。

農地法や固定資産税の違い、さらに転用の可否など、あらかじめ確認すべきポイントが数多く存在します。特に農業に関わっていない方にとっては、「田畑を売買する」ということ自体が馴染みのないものかもしれません。

しかし、正しい知識と手順によりスムーズに売買を進めることができるようになります！

田畑を手放す場合には、次はどう利用するかを考える必要があります。また、買い手となる場合は農業利用や土地転用など、使う目的をはっきりしておくことが求められます。そのためには、法律や税制、許可手続きなどの基本的な知識を理解し、売買完了までの手順を具体的にイメージできるようにすることが大切です！

そこで今回は、田畑の売買に必要な準備や具体的な手続きの流れについて、わかりやすく解説していきます。

売買を始める前に確認すべきポイント

田畑の売買をスムーズに進めるためには、いくつかの重要な確認ポイントがあります。以下のポイントを事前に把握しておきましょう。

田畑は農地法に基づいて取引が規制されており、売買や転用には農業委員会の許可が必要です。特に田畑を宅地や商業地に転用する場合には、事前の許可申請が求められるため、事前に転用の要件を農業委員会に確認しておきましょう。

田畑を含む農地の価格は立地や用途によって異なってきます。そのため、事前に不動産会社などの専門家に依頼して、しっかりと評価額を把握することが大切です。

不動産登記事項証明書を確認し、所有権や抵当権などの権利関係を詳しく調査しましょう。特に、共有名義や未登記の建物がある場合は注意が必要です。

さらに、土地の境界線についても土地家屋調査士に依頼をして現地調査を行いましょう。隣地との境界線不明確だったり越境といったトラブルを未然に防ぐことが可能になります。

ここまでの流れを踏まえた上で、田畑を売買する具体的な手順を以下に紹介します。

売主と買主の間で売買契約書を作成し、条件を確認します。農地法の許可取得を前提とする特約を記載することが一般的です。

売買契約後には、農業委員会へ許可申請を行います。許可には一定の審査期間が必要で、申請から1～2カ月かかる場合もあります。

許可が下りた後は、司法書士を通じて所有権移転登記を行います。この段階でようやく手続きは一通り完了となります。

売却による所得は譲渡所得税の対象となるため、税務申告が必要になります。また、固定資産税は毎年1月1日時点での所有者に課税され、売却時には日割り計算で精算される場合があります。

不動産取得税は買主に課税されるため、取引条件に含める必要があるかどうかも事前に確認しておくとトラブルを避けられます。

さて、今回は田畑を売買するための全体像について、準備段階から手続きまでの流れを解説してきました。

田畑の売買は一般的な土地取引とは異なり、農地法に基づく許可や税金の扱いなど、複雑な知識や手続きが求められるため、難しく思われるかもしれません。ただ、事前準備として農地法の確認、評価額の把握、権利関係や境界の調査といったことをしっかりと行うことで、手続きをスムーズに進められます。

さらに、売買契約から農業委員会への申請、登記手続き、税金の申告まで一連の流れを理解することも重要です。

事前準備や手続きは面倒ではありますが、専門家のサポートを受けながら進めることで、不安要素を解消しながら安心して取引を進めていきましょう！