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静岡エリアの不動産買取市場を徹底解説！高額査定の秘訣とは
不動産の買取を依頼するとき、どの方法が一番良いのかと迷う方は多いですよね。
不動産の買取はスピーディーで手間が少ない方法として人気ですが、実際のところ大切な資産を売却するため、「市場価格よりも安くなるのでは」という疑問を持つ方もいます。また、どのような仕組みなのか気になる人も少なくありません。
特に静岡エリアでは、地域ごとに市場動向が異なり、物件の特性もさまざまです。例えば、静岡市や浜松市といった主要都市と沼津市といった地方エリアでは、不動産買取の需要や査定額に差が生まれることもあります。しっかり不動産市場の動向や査定のポイントを押さえることが大切です。
そこで今回は、静岡エリアの不動産買取市場の現状や高額査定を得るためのポイントや、おすすめの業者選びを詳しくお伝えします。
静岡エリアの不動産買取市場の現状
静岡エリアの不動産市場は、地域によって大きく特徴が異なります。静岡市や浜松市などの主要都市では、人口が安定しているためマンションや戸建ての需要が高い傾向です。しかし、沼津市のような地方エリアでは空き家や農地付き物件の需要が増加しており、移住希望者向けの取引が注目されています。
例えば、主要都市である静岡市は、JR東静岡駅南口周辺や静岡駅周辺、そして新静岡駅の周辺では、多くの高層マンションがあり、とても人気なエリアとなっています。その中でも、鷹匠地区や音羽町地区では中古マンションの価格も近年上がってきている状況です。これは、居住の目的以外でも投資対象としても非常に注目されています。
毎年国土交通省によって発表される公示地価は、住宅エリアが前年の0.2%増加の11万4600円と16年ぶりに増加し、住宅エリア以外でも商業エリアや工業エリアも増加しました。また、もう一つの主要都市である浜松市でも、2024年の平均地価は8万8,166円と前年から0.5%の上昇となっています。
しかし、地方エリアの1つである沼津市は、2024年の平均地価は8万3,900円と浜松市と大きく変わらないものの、全体の平均地価では前年を-1.03%と減少傾向にあります。この背景として、1995年以降のピーク時と比べて人口減少と高齢化が進んでいることに加えて、近年沼津駅周辺は商店街が多くあるものの、集客に悩んでいると考えられます。
減少傾向が続く沼津市ですが、沼津市の位置する東部は、横浜や東京都といった都市部にも容易にアクセスすることができ、リモートワークやリタイア層からの移住希望者から人気が高いことが特徴です。
このように、静岡エリアは東西に広い県であり、地域によってそれぞれ異なる特徴があります。
不動産買取と仲介売却のメリットやデメリットを比較
不動産を売却するといっても方法はさまざまです。その中でも、多くの人が利用する不動産買取という方法と仲介売却という2つの方法についてメリットやデメリットをふまえて解説していきます。
まず不動産買取は、業者が物件を直接買い取る方法なので、売却までのスピードが早い点が魅力です。例えば、急いで現金化が必要な場合や、遠方の物件を手間なく売りたいときに適しています。しかし、買取価格は仲介売却に比べてやや低くなる傾向があります。
もう一つの仲介売却は、高値で売れたり長期的に地価が上昇したりする可能性が高いことが魅力です。しかし、買い手が見つかるまで時間がかかる場合があります。また、不動産のメンテナンスを行う必要があり、見つかるまでに下落してしまうというリスクにも注意が必要です。
それぞれのメリットやデメリットを理解し、現在の状況に合った方法を選びましょう。
高額査定を得るためのポイント
高額査定を得るために、物件のメンテナンスや売却のタイミングなど、以下のポイントを知っておきましょう。
まず、不動産買取の商品となる物件を充分にメンテナンスを行うことが重要です。物件の外観や内装を整えることが、査定額を上げる一番の近道となります。
例えば、壁紙の張り替えや庭の手入れなど、小さな修繕で大きな印象アップが期待できます。物件の清潔さは不動産買取の価格に直結する大切なポイントです。日々の清掃はもちろんのこと、窓ガラスやカーテン、バルコニーの清掃など限りなく万全の状態で査定に臨みましょう。
また売却のタイミングも大切なポイントです。一般的に春や秋といった引っ越しシーズンには、物件の需要が高まります。静岡エリアもこの時期が最も物件の需要が高まる傾向です。このタイミングで査定を依頼することで、高額査定が得られる可能性が高くなります。
また、別の観点として一括査定サイトや口コミを活用し、評判の良い売却業者を選ぶことも大切です。特に地域密着型の売却業者は、地域の特性に詳しいだけでなく、リフォーム業者や司法書士、税理士といったあらゆる面でのローカルネットワークを持っており、リフォームや売却後の手続きもスムーズに行えるでしょう。
まとめ
さて今回は、静岡エリアの不動産買取市場の現状や高額査定を得るためのポイントなどについてお伝えしました。静岡エリアは他の県と比べて、東西に広い県でもありそれぞれの地域的特徴が違うためそれぞれの地域の特性や現状をしっかり把握することが大切です。
売却の方法としては、不動産買取と仲介売却の違いを理解し、自分の状況に合った手段を選びましょう。また、高額査定を希望する場合は、物件のメンテナンスを検討し、売却のタイミングを意識することがポイントです。
査定の際には、一括サイトや口コミを参考に評判のいい業者をしっかり探すことも納得のいく結果につながる一歩となります。静岡エリアは地域特性が強い一方で、買取のチャンスも豊富です。しっかりと準備をして、理想の売却を実現しましょう！