はじめての土地分筆！売却までに必要な手順と費用を徹底解説

分筆を経て土地を売却すると、新たな可能性は広がるけれど、どうすればいいか分からなくて迷っている方もきっと多いですよね。

ひとつの土地を複数に分ける分筆は、売却や相続、開発計画など様々な目的で活用されており、特に土地の一部だけを売却したい場合には欠かせない手続きです。

というのも、分筆の手続きをすることで、売却対象の区画がそれぞれ独立した不動産として登記され、法律的にきちんとした取引が可能になるからです！

ただし、分筆には専門的な測量や法務局への登記申請が必要となるため、スムーズに進めるには、事前の正確な準備と計画がとても重要です。また、分筆した土地の売却では適切な評価や売買契約の内容が取引成功に繋がっていきます。

そこで、今回は分筆の基本的な流れから売却に至るまでの具体的な手続きや、ポイントについてお伝えしていきます！

土地分筆とは、初心者にもわかりやすく解説

土地分筆とは、ひとつの土地を複数の区画に分ける手続きのことです！

不動産の売却や相談、開発計画などで必要になることが多く、法務局での登記を通じて行われます。たとえば、所有している土地の一部だけを売却する場合、分筆を行いそれぞれの区画を独立した土地として登録していきます。

分筆には、土地の境界を明確にするための測量や、分筆登記の申請が必要です。

また、登記が完了すると新しい地番が付与され、区画ごとの所有権を明確にでき、分筆を行うことで、土地の利用や取引が法的に整理され、スムーズな売却や相続が可能になります。

簡単に説明すると、4丁目10番地という住所しかなかった場合、分筆し売却すると4丁目10番地1という風になります。

初めての分筆や売却には、不安や心配がつきものです。だからこそ、自分が信頼できる不動産会社を探すことが大切になります。

売却の必要な手順と具体的な費用

土地を売却する際、いくつかの手順と費用を理解しておく必要があります。まず、土地を一部売却する場合は分筆登記が必要です。

分筆登記では、測量士による測量、境界確定、法務局への申請を行い、完了した後、通常の土地売却の手続きに進みます。費用は20万～50万円が目安です。

売却の流れは、不動産会社の査定、売却価格の決定、買主との契約、代金決済、所有権移転登記の順番になります！

主な費用は、仲介手数料（売却価格の3% + 6万円）、登記費用（数万円）、譲渡所得税などです。分筆登記が完了すれば、その後の売却手順は通常の土地売却と変わりません。

まとめ

さて今回は、土地の分筆と売却についてお伝えしました。

分筆とは、ひとつの土地を二つ、三つと区切って、それぞれを独立した不動産として登記すること。売却は、その土地を第三者に引き渡す手続きを指します。特に一部だけを手放したい場合には、分筆が重要なステップになります。

初めての方にとっては、専門的な用語や流れに戸惑う場面もあるかもしれませんが、基本的な手順や費用感を理解しておくことで、不安を軽減することができます。

実際の手続きでは、土地の状況や地域によって必要な対応が異なることもあるため、不動産会社としっかり連携しながら進めていくことが大切です。

分筆と売却をスムーズに進められるように、まずは信頼できるパートナーを見つけ、一歩ずつ着実に進めていきましょう！